As mudanças no programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV), aprovadas esta semana pelo Conselho Curador do FGTS, marcam uma nova fase para o mercado habitacional brasileiro. Com a ampliação dos limites de renda das famílias atendidas e a elevação dos valores dos imóveis financiáveis, o programa deve beneficiar cerca de 6 milhões de famílias, expandindo o acesso à casa própria, especialmente com condições mais atrativas de financiamento.
Na prática, as novas regras permitem que parte da população migre para faixas com condições mais vantajosas de financiamento, como juros menores e subsídios maiores. O resultado é a ampliação do universo de compradores elegíveis e o aumento da demanda potencial por habitação econômica, inclusive a partir da reclassificação de famílias que antes estavam fora do programa ou enquadradas em condições menos favoráveis.
Para a MRV, líder no segmento de habitação econômica no país, o novo desenho do programa reforça uma estratégia já consolidada e alinhada ao público do MCMV. A companhia vem operando com um patamar de cerca de 40 mil vendas líquidas por ano no país, o que reflete sua escala e capacidade de execução no segmento econômico.
As mudanças também impactam diretamente o estoque elegível e a distribuição da demanda no portfólio da companhia. Com a elevação dos tetos e dos limites de renda, há uma migração relevante para as faixas de menor renda, com aumento estimado de cerca de 4,5 mil unidades e R$ 1,4 bilhão em VGV na faixa 1.
“Isso tem um impacto social significativo e fortalece o mercado habitacional, ao destravar uma demanda que antes estava reprimida por falta de enquadramento”, afirma Edmil Adib Antonio, diretor de Crédito e Relacionamento Institucional da MRV&CO.
O novo cenário deve acelerar vendas, incentivar lançamentos e investimentos em habitação popular, além de ampliar o potencial de absorção do estoque disponível.
“Com a elevação dos tetos, especialmente nas faixas 3 e 4, parte dos imóveis que antes estavam fora dos limites do programa passa a ser enquadrada, além do fato de que mais famílias ganham capacidade real de compra. Esse novo cenário tende a acelerar a dinâmica de vendas e reforça a previsibilidade do segmento econômico”, complementa o executivo.
Presença nacional e escala operacional
A MRV opera atualmente com 270 canteiros de obras em 22 estados, cobrindo 28 núcleos regionais que concentram 53% do mercado de habitação econômica. Aproximadamente 1 em cada 100 brasileiros vive em um imóvel construído pela MRV, o que evidencia a escala e o impacto da empresa na redução do déficit habitacional no país.
O que mudou no MCMV?
Com as atualizações do programa, a faixa 1 do programa passa a contemplar famílias com renda mensal de até R$ 3.200, ante o limite anterior de R$ 2.850. A faixa 2 foi ampliada de R$ 4.700 para R$ 5 mil, enquanto a faixa 3 sobe de R$ 8.600 para R$ 9.600 e a faixa 4 passa de R$ 12 mil para R$ 13 mil.
Além da expansão das faixas de renda, os tetos de valor dos imóveis também foram elevados. Na faixa 3, o limite passa de R$ 350 mil para R$ 400 mil, enquanto na faixa 4 sobe de R$ 500 mil para R$ 600 mil. Já as faixas 1 e 2, cujos valores haviam sido atualizados no início do ano, seguem com tetos que variam entre aproximadamente R$ 210 mil e R$ 275 mil, conforme a localidade.
